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商品訊息簡述:
近期美元持續走弱，人民幣升勢不斷，升幅更已超出市場預期，也明顯大於美元走弱幅度，瑞士銀行分析，這很可能受到國內企業拋售美元、對人民幣匯率的市場情緒高漲等因素影響，並預估在 10 月中的中國大陸 19 大會議召開前，人民幣可望升破 6.5 價位，年底看6.5 至 6.6，明年小貶至 6.7左右。
瑞銀指出，今年以來、特別是過去幾周，人民幣兌美元持續升值，但最近人民幣兌美元升值的幅度超出市場預期，也明顯大於美元走弱的幅度，這很可能是受國內企業拋售美元（加快結匯）、對人民幣匯率的市場情緒高漲等因素影響。
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瑞銀分析，近期人民幣對一籃子貨幣升值是增加人民幣匯率雙向波動的重要一步，但在最近的一輪升值之後，人民幣 CFETS 貨幣籃子僅僅回到去年年底的水準。除非美元再度大幅走弱，否則瑞銀並不認為人民幣兌美元還會繼續大幅升值，也不認為近期人民幣定價機制會調整為浮動匯率。
雖然最近美元走弱和市場情緒改善推動人民幣對美元升值，但瑞銀也不覺得人民幣有效匯率或其對一籃子貨幣匯率會從此大幅反彈、開啟長達數年的升值周期。一方面，目前人民幣匯率接近其公允價值，並且國內居民配置海外資產的需求依然強勁。但另一方面，資本管制持續偏緊、國內基本面穩健，風險因素有所改善，都將限制人民幣貶值幅度。
瑞銀預估，今年內人民幣兌美元在區間內震盪，年底達 6.5 至 6.6，不過，在 10 月中的中國大陸 19 大會議召開之前，市場情緒可能仍較為強勁，或將人民幣匯率推升至強於 6.5。
情趣睡衣開襠至於2018 年，瑞銀預期，美元匯率可能保持相對穩定、上下行風險大致平衡，瑞銀預估人民幣對美元小幅貶值至 6.7 左右。如果美元進一步大幅貶值，人民幣兌美元匯率也可能繼續升值，但對一籃子匯率升值幅度則較為有限。
這些年與民眾互動的經驗，讓筆者不禁讚嘆，民眾是反映市場變化，最「情趣按摩精油接地氣」的風向球，同樣是不動產問題，近幾年和當時市場景況大好的時候有著很大不同，民眾除了問房價漲不漲、房子該不該買之外，還多了問怎麼預先分配財產，以及繼承、贈與等相關事項的族群。讓人也感嘆起，世道是不是有了變化？
世道有沒有改變，有幾個數字特別值潤滑液 推薦 保養得玩味空氣吸排器。
日前，台北市地政局發布台北市房屋持有者及人口年齡分析，其中若以20歲間距為1組，發現其取得房產的原因，未滿20歲的未成年多以繼承及贈與方式取得，約7成8，買賣約1成9，且以法定代理人出資購置者居多； 20至59歲族群，則是透過買賣取得房屋，約占66％至72％。而60歲以上的房屋持有者，有約2成3為「其他」取得原因，如信託、交換等，原因或為持有期間相對較長，對於房屋管理、處分方式有較多選擇空間致取得原因較多元。
在內政部的移轉也有類似跡象，統計金融海嘯以來建物各類移轉變化，買賣、拍賣移轉都下降，其中買賣移轉登記最為明顯，10年間就下滑高達12個百分點，等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記，反觀繼承和贈與則大增，占比從2008年的13.6%，今年上半年達24.8%，已近25%，等於目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。
會有這種狀況，在市場面上，是受高房價與政策引導影響，在民眾所得沒有順利接軌房價的狀況下，買賣件數自然減少。而贈與和繼承大增，主要和台灣自有住宅率高，長輩普遍留有房產，當高齡人口增加，在國人多會為子女考量的習慣下，提前規畫贈與，抑或是身後辦理繼承，也越發普遍；加上前幾年遺贈稅率大幅調降的背景，這一切似乎顯得那麼順水推舟。
對於即將用得上的人來說，身為業者的第一個建議是，先算好不動產移轉時的成本，例如土地增值稅等；再預估移轉後再移轉產生的資本利得稅，在沒有對配偶、子女等關係人存在喜惡的客觀前提下，該怎麼安排，約莫可以拿捏出個七八分。
在這事情之外，當繼承與贈與成為常態，一個對社會與政府的警醒是，同樣是「繼承者們」，自然有繼承了家中數代累積大筆財富的繼承者，當然也有繼承了一文不名的貧窮繼承者，富有繼承者和貧窮繼承者之間的距離，將會因為財富累積速度不同，距離越來越遠，換言之，社會階層之間的流動更不容易，競爭就從投胎的那一刻開始。
另一個層面是，在高齡化、少子化的社會現實中，不動產又是國人資產部位中最大宗的一塊，如無意外，日後會有不少孩子繼承了來自父母和家中其他無繼承者親戚的房產，這些看似「富有繼承者們」也不用高興得太早，同樣是房地產，光是房地產所在位置，就已經高下立判，更不用說不動產還分成能夠居住安適、便於出租、轉手容易的「正資產」，也有屋況老舊、維護不易、易主更難的「負資產」，產業到時到手之後能不能承擔，會不會反而成為「生命中不可承受之重」，就是繼承者們個人的造化了。
再回過頭來，或許很多人會問，未來那麼難後庭拉珠>充氣娃娃真人版測，浮沉於世事，問起當下該如何應對要怎麼回答呢？
我想「百善孝為先」，該是這當下最妥切的回應了吧。
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室主任。
●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。
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